Calculateur de ROI

Retour sur Investissement (Return on Investment)

Coût de l'Investissement (€) :

Gain de l'Investissement (€) :

Investissement Initial (€) :

Valeur Finale (€) :

Durée de l'Investissement (années) :

Coûts d'Acquisition

Prix d'Achat (€) :

Frais de Notaire et Acquisition (€) :

Travaux de Rénovation (€) :

Revenus Annuels

Loyers Annuels (€) :

Charges Annuelles

Taxe Foncière (€) :

Charges de Copropriété (€) :

Assurance (€) :

Gestion/Entretien (€) :

Durée de Détention (années) :

Investissement A

Coût A (€) :

Gain A (€) :

Durée A (années) :

Investissement B

Coût B (€) :

Gain B (€) :

Durée B (années) :

📊 Qu'est-ce que le ROI ?

Le Retour sur Investissement (ROI) est une mesure de rentabilité qui évalue le rendement d'un investissement par rapport à son coût.

C'est l'un des indicateurs financiers les plus utilisés pour comparer différentes opportunités d'investissement.

🧮 Formules du ROI

ROI Simple :

ROI = (Gain - Coût) / Coût × 100%

ROI Annualisé :

ROI Annualisé = [(Valeur Finale / Valeur Initiale)^(1/années) - 1] × 100%

ROI Immobilier :

ROI = (Revenus Nets Annuels / Investissement Total) × 100%

💡 Interprétation du ROI

ROI > 0% → Investissement profitable
ROI = 0% → Point mort (ni gain ni perte)
ROI < 0% → Perte sur investissement
ROI élevé → Meilleure efficacité de l'investissement

✅ Avantages du ROI

Simple à calculer et comprendre
Permet de comparer différents types d'investissements
Universellement reconnu dans le monde des affaires
Utile pour une évaluation rapide

⚠️ Limites du ROI

Ne tient pas compte du temps : Un ROI de 50% peut être excellent en 1 an ou médiocre en 10 ans
Ignore le risque : Ne mesure pas la volatilité ou la probabilité de perte
Ne considère pas la valeur temporelle : 100€ aujourd'hui ≠ 100€ dans 5 ans
Peut être manipulé : Différentes méthodes de calcul donnent des résultats différents

Solution : Utilisez le ROI annualisé et combinez-le avec d'autres métriques (TRI, VAN, TCAC).

💼 Exemples Pratiques

1. Actions

Achat : 10 000 €, Vente : 13 000 €

ROI = (13 000 - 10 000) / 10 000 = 30%

2. Formation professionnelle

Coût : 5 000 €, Augmentation de salaire annuelle : 8 000 €

ROI = 8 000 / 5 000 = 160% (payback en 7,5 mois)

3. Campagne marketing

Budget : 20 000 €, Revenus générés : 50 000 €

ROI = (50 000 - 20 000) / 20 000 = 150%

4. Immobilier locatif

Investissement : 250 000 €, Loyers nets annuels : 12 000 €

ROI annuel = 12 000 / 250 000 = 4,8%

🎯 ROI vs Autres Métriques

Métrique	Focus	Meilleur Usage
ROI	Rentabilité globale	Comparaison rapide d'investissements
TRI	Taux de rendement interne	Projets avec flux multiples
VAN	Valeur créée	Décisions d'investissement absolues
TCAC	Croissance lissée	Performance sur plusieurs années
Payback	Temps de récupération	Évaluation du risque de liquidité