⌂ Calculateur de Prêt Hypothécaire

Calculez vos mensualités, visualisez l'amortissement et optimisez votre prêt immobilier

Prix de la Propriété (€)

Mise de Fonds (%)

Mise de Fonds (€)

Durée du Prêt (années)

Taux d'Intérêt Annuel (%)

Frais Additionnels Mensuels

Taxe Foncière (€/mois)

Assurance Habitation (€/mois)

Assurance Prêt - PMI (€/mois)

Charges de Copropriété (€/mois)

📘 Formule du Prêt Hypothécaire

Mensualité (M) :

M = P × [r(1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]

Où :

P = Montant du prêt (prix - mise de fonds)
r = Taux d'intérêt mensuel (taux annuel / 12)
n = Nombre total de paiements (années × 12)

Conseils :

Une mise de fonds de 20% permet généralement d'éviter l'assurance prêt (PMI)
Les premiers paiements sont principalement des intérêts
Un taux plus bas peut économiser des dizaines de milliers d'euros

Montant du Prêt (€)

Durée du Prêt (années)

Taux d'Intérêt Annuel (%)

Paiements Supplémentaires

Paiement Mensuel Supplémentaire (€)

Paiement Annuel Supplémentaire (€)

Paiement Unique Supplémentaire (€)

Mois du Paiement Unique (1-12, 0 si aucun)

💡 Avantages des Paiements Supplémentaires

Impact des paiements additionnels :

Réduction des intérêts : Chaque euro supplémentaire réduit le capital et donc les intérêts futurs
Remboursement anticipé : Vous pouvez économiser des années de paiements
Équité accélérée : Vous augmentez plus rapidement votre participation dans la propriété
Flexibilité : Les paiements mensuels, annuels ou ponctuels ont tous un impact positif

Exemple : Sur un prêt de 240 000€ à 3,5% sur 25 ans, un paiement supplémentaire de 200€/mois peut économiser plus de 40 000€ d'intérêts et raccourcir le prêt de 5 ans.

Montant du Prêt (€)

Durée du Prêt (années)

Taux d'Intérêt Annuel (%)

Type d'Affichage

📊 Comprendre le Tableau d'Amortissement

Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?

Le tableau d'amortissement détaille chaque paiement de votre prêt hypothécaire, montrant comment votre mensualité se divise entre :

Capital : La portion qui réduit votre dette
Intérêts : Le coût d'emprunt de l'argent
Solde Restant : Ce que vous devez encore après chaque paiement

Observation clé : Au début du prêt, la majorité de votre paiement va vers les intérêts. Avec le temps, une plus grande partie va vers le remboursement du capital.