Calculateur Louer vs Acheter

Prix du bien (€)

Apport personnel (€)

Taux d'intérêt (%)

Durée du prêt (années)

Frais de notaire (%)

Travaux initiaux (€)

Taxe foncière annuelle (€)

Charges de copropriété mensuelles (€)

Entretien annuel (% de la valeur)

Appréciation annuelle (%)

Loyer mensuel (€)

Augmentation annuelle du loyer (%)

Dépôt de garantie (mois de loyer)

Frais d'agence (% du loyer annuel)

Assurance habitation mensuelle (€)

Période d'analyse (années)

Rendement de l'épargne alternative (%)

Revenu mensuel net du foyer (€)

Autres crédits mensuels (€)

Épargne disponible pour l'apport (€)

Taux d'endettement maximum acceptable (%)

Taux d'intérêt estimé (%)

Durée du prêt (années)

Prix d'achat du bien (€)

Loyer mensuel équivalent (€)

Apport personnel (€)

Taux d'intérêt du prêt (%)

Durée du prêt (années)

Appréciation annuelle estimée (%)

Frais totaux d'achat (notaire, travaux...) (€)

Charges mensuelles propriétaire (€)

Facteurs à considérer au-delà du coût :

Flexibilité : La location permet de déménager facilement (mutation, changement d'emploi)
Stabilité : L'achat offre une stabilité et protection contre les hausses de loyer
Patrimoine : L'achat construit un patrimoine et force l'épargne
Entretien : Propriétaire = responsable de tous les travaux et réparations
Coût d'opportunité : L'apport et les mensualités élevées limitent d'autres investissements
Fiscalité : Taxe foncière, IFI potentiel vs déductibilité (Pinel, déficit foncier)

Règle générale :