Calculateur Investissement Immobilier

Prix d'achat du bien (€)

Frais d'acquisition (notaire, agence...) (%)

Travaux de rénovation (€)

Apport personnel (€)

Taux d'intérêt du prêt (%)

Durée du prêt (années)

Loyer mensuel (€)

Taxe foncière annuelle (€)

Charges de copropriété mensuelles (€)

Assurance propriétaire non occupant mensuelle (€)

Provision pour gestion et entretien (% du loyer)

Taux de vacance locative (%)

Investissement total initial (€)

Apport personnel (€)

Cash-flow annuel net (€)

Appréciation annuelle estimée (%)

Économies fiscales annuelles (€)

Remboursement annuel du capital (€)

Période d'analyse (années)

Prix d'achat (€)

Coût des travaux (€)

Frais d'achat (notaire, agence...) (€)

Valeur après rénovation (ARV - After Repair Value) (€)

LTV du refinancement (% de l'ARV)

Loyer mensuel (€)

Taux d'intérêt après refinancement (%)

Durée du prêt refinancé (années)

Dépenses mensuelles (taxes, charges, assurance...) (€)

Prix d'achat (€)

Coût des travaux (€)

Frais d'achat (€)

Prix de revente estimé (€)

Frais de vente (commission, notaire...) (%)

Durée du flip (mois)

Loyer mensuel potentiel (€)

Dépenses mensuelles en location (€)

Période d'analyse location (années)

Appréciation annuelle estimée (%)

À propos de l'investissement immobilier locatif

Métriques clés :

Cash-flow : Revenus locatifs - Dépenses mensuelles (prêt, taxes, charges...)
Cap Rate : Revenu net annuel / Prix d'achat × 100
Cash-on-Cash Return : Cash-flow annuel / Apport personnel × 100
ROI total : (Cash-flow + Appréciation + Remboursement capital + Avantages fiscaux) / Investissement
Rentabilité brute : Loyer annuel / Prix d'achat × 100

BRRRR : Buy (Acheter), Rehab (Rénover), Rent (Louer), Refinance (Refinancer), Repeat (Répéter). Cette stratégie permet de récupérer tout ou partie de votre apport initial pour réinvestir.